国立市の不動産売却は「不動産Agent」

父の兄、つまり私の大叔父が突然自宅で亡くなりました。彼は独身で、子供もいませんでした。このため、私の父がその後の葬儀や家の関連の手続きを主導していました。しかしながら、父も年齢を重ねており、彼の体力や時間的な制約から、私、息子として手続きの責任を持つことになりました。私自身も家族や仕事の負担があり、頻繁にこれらの手続きに動ける状況ではありませんでした。

そんな折、インターネットで「空き家AGENT」を見つけ、彼らに相談を持ち掛けることにしました。彼らは一連の相続手続きや関連する士業の専門家の紹介、さらには不動産関連の手続きまで、全てを総合的にサポートしてくれました。さらに、不動産の売却に関しても、複数の方法を提案してもらい、私たち家族の状況や希望に最も合致する方法を選択することができました。

私は母から相続した投資用の不動産を賃貸にしていましたが、長らく入居していた賃借人が突然の孤独死を迎えてしまいました。この賃借人には身寄りがないようで、不動産管理会社からの連絡が度々あり、部屋の片付けやリフォームに相当な費用がかかることが伝えられました。

その状況に心身ともに疲れを感じていた頃、知人を通じて「空き家AGENT」というサービスの存在を知り、彼らに相談しました。驚いたことに、部屋の片付けやクリーニングから不動産の売買までの全プロセスを、私の手間や追加の出費なくスムーズに進めていただき、さらにはその物件を現金に変えてもらうことができました。

実際、私の友人の中にも不動産業界に詳しい者がおり、彼にこの買取価格を伝えたところ、空き家買取バンクが提示してくれた金額は他の場所の査定額の倍近くであることが判明しました。私にとってはこれほど頼もしいサービスはなく、感謝の気持ちでいっぱいです。ストレスフリーでの手続きは、まさに救世主のようでした。

忙しい仕事の中で自分での手続きは難しかったですが、全ての手続きから売却までを円滑に進めてくれました。それにより、父の医療費の補填ができて非常に感謝しています。 父は遠くの地方で一人暮らしをしていましたが、認知症の症状が現れ始め、一人での生活が困難になってきました。そのため、実家の売却を検討することになりました。 最初は簡単に売却できると考えていたのですが、いくつかの業者と話をしてみると、私の時間も多く必要だと気づき、結局空き家のまま売却することができない状況でした。 しかし、空き家AGENTさんは、手続きから売却までの一連の流れをスピーディーかつ丁寧にサポートしてくれました。短期間で良心的な価格での売却が実現し、大変感謝しています。

祖父が遺した家が長い間空き家として放置されていたので、固定資産税の支払いが毎年の悩みとなっていました。その上、将来的な家の維持費用にも不安を感じていました。そこで、この家を売却しようといくつかの不動産業者に相談しましたが、ほとんどの業者からは「売却は困難で、むしろ処分のための費用がかかる」という返答を受けました。こうした状況で心が沈んでいたところ、空き家AGENTという業者に出会いました。

彼らは迅速に査定を行い、驚くことに180万円での買取を提案してくれました。以前の業者からの回答を受けていたため、固定資産税の支払いだけでなく、処分にもお金がかかると覚悟していた私にとって、これは大変な喜びでした。空き家AGENTの対応には感謝の気持ちでいっぱいです。

もし、査定の結果が期待したものでなく、直接の買取が難しいと判断された場合でも、売却のサポートは十分に可能です。そのようなケースでは、弊社の専門の仲介部門が責任を持って、最適な売却先の探索を行い、お客様の物件の売却をサポートさせていただきます。これにより、物件の特性や市場状況に合わせた最適な解決策を提供できるよう努力いたします。

再建築が許可されない物件、既存の法令に適合しない建築、法律に反する違法構築、家賃の未払いが継続している物件、土地の使用権に関連する借地権や底地権、不動産登記簿に記載されていない未登記の物件、火事による被害、屋根からの雨の浸入、シロアリ被害、相続に伴う法的な問題、周辺住民との間に生じる紛争、入居者との対立やトラブル、建物の傾きや基礎の問題、大量のゴミが放置された物件、自ら命を絶った自殺物件、1人で住んでいるうちに死亡した孤独死物件、事故による死亡や重大な事故が発生した物件など、これらのケースが当社の取り扱い対象となります。これ以外の特殊なケースや問題に関しては、具体的な情報を提供していただくことで、適切なアドバイスや対応策をご提案させていただきます。御社の要望や懸念事項に関しては、どうぞ気軽にお問い合わせください。

事故物件としての特有の問題を抱えた物件の取り扱いには、複数の選択肢が考えられます。自ら住むという選択は、多くの人にとっては難しい選択であるかもしれません。賃貸として提供する場合、入居者に対して事故物件であることの告知が法的に義務付けられています。そのため、希望の家賃を設定するのが難しく、通常より低い家賃設定を余儀なくされることが多いです。また、売却を希望する場合も、事故物件であることが影響して、市場価格よりも大幅に低い価格での取引となるリスクがあります。

そのような状況を鑑みると、この物件に対する深い愛着や特別な思い入れがない限り、売却を検討することが賢明と言えます。弊社では、事故物件であってもそのままの状態での買取りを承っております。また、特殊清掃や遺品の整理といった付随する作業もサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。

心理的瑕疵物件とは、自殺や殺人といった死亡事故の発生、災害の被害履歴、周囲に存在する不快施設（ゴミ処理場、火葬場、暴力団事務所など）など、物件やその周辺環境における過去の出来事や特性が、新たな入居者や購入者の心理に影響を及ぼす可能性がある場合を指します。これらの情報は、物件の価値や居住者の生活品質に直接的な影響を及ぼすため、売却や賃貸の際、売主や貸主は事前に明確に告知する義務があります。告知を怠ると、後に契約の無効や損害賠償請求の対象となる可能性があります。この告知義務は、取引の公正性を保ち、双方の権益を守るための重要な役割を果たしています。

もちろん、通常の不動産取引では物件を空っぽの状態で引き渡すことが一般的です。しかし、我々のサービスでは、大量のゴミや家具、その他の荷物が残ったままの状態でも売却を受け付けています。買取価格から、残置物の撤去や清掃にかかる費用を相殺する形での取引となります。これにより、ご売却者様の負担を軽減し、スムーズな取引を実現しています。弊社は、お客様の状況やニーズに応じて柔軟に対応させていただきますので、ご安心ください。