飯能市の不動産売却は「不動産Agent」

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飯能市で不動産の売却をお考えの方へ

飯能市は、豊かな自然と清流に恵まれた都市です。春から初夏にかけては新緑、夏は川あそび、秋は紅葉など1年を通じて自然に触れることができます。300名を超える不動産専門のエージェントが丁寧にサポートしますので、まずはお気軽にご相談ください!

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不動産の売却についてこんなお悩みありませんか?

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  • 不動産を売却する流れ
  • 不動産会社の探し方
  • 売却に必要な費用や書類
  • 物件の相場
  • 訳アリ物件の売却
  • 税金関係

上記のお悩み全てお任せください!

不動産Agentでは、上記のような不動産の売却でお悩みの方にサポートするサービスを提供しております。

不動産の売却はもちろんのこと、税金関係や売却における法的手続きなども対応しています。専門知識を有するエージェントが一つ一つサポートしますので、お気軽にご相談ください。

飯能市の不動産売却相場

売却を検討する際の第一歩は、目指す売却価格と予定のタイムラインをしっかりと確認することです。

売却に関わる費用も考慮に入れて、期待する価格を設定することが重要です。ここで注意すべきは、「理想の価格と市場価格が必ずしも一致しない」という現実を理解すること。

近隣の売出物件の価格をチェックし、市場の相場を把握しておくことがオススメです。

相場の情報収集には、インターネットを活用するのが簡単です。例えば、三井のリハウスのウェブサイトでは、過去の取引実績をもとに、近隣物件の相場を知ることが可能です。

また、大まかな算出にはなりますが以下の計算式によって売却相場を計算することも可能です。

売却相場 = 購入価格 × 下落率

ちなみに飯能市の不動産売却相場は、

東京千葉神奈川埼玉
一戸建て10,935万円3,212万円5,042万円3,303万円
マンション4,189万円2,355万円2,833万円2,432万円
土地10,169万円2,7794,430万円3,759万円

となります。

ただし、築年数や物件の状況によっても変動するので正確な売却値を知りたいという方は、査定を出すことをオススメします。

不動産売却の流れ

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Step1:売却の準備

売却を考える際、最初に「どのくらいの価格で売却したいか」という点を明確にしましょう。もし、新しい住まいへの移住を検討している場合は、新居の取得費や移転費用も念頭に置いておくことが重要です。そうした費用を考慮して、理想の売却価格を設定することをおすすめします。

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Step2:価格査定

売却を考えているマンションの準備が整ったら、次に不動産会社に査定を依頼しましょう。査定とは、不動産会社がこれまでの取引実績をもとに、あなたの物件がどれくらいの価格で売れるかを評価することを意味します。

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Step3:契約

購入条件に合意した後、次のステップは売買契約の手続きです。売買契約は、売主、買主、そして仲介する不動産会社全員の参加のもと進められます。まず、重要事項説明書を確認し、理解した上で契約書に署名・捺印を行います。その後、手付金の受け取りや、その他の手続きが続きます。

マンションの売買契約書には、双方が合意した売却価格や物件の状態といった詳細が明記されます。

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Step4:決済と物件引き渡し

決済日には、修繕積立金やマンションの管理費を考慮した残代金の受取り、固定資産税の精算などを行い、その後で売却不動産の引き渡しを進めます。通常、決済と引き渡しは同一日に実施されることが多いです。

さらに、不動産の所有権移転に伴い、不動産登記の手続きも必要です。この手続きは、土地や建物の所有者の変更を公式に記録するためのものです。不動産を売却する際、主に行われるのは抵当権の消去登記と所有権の移転登記です。売主として、抵当権の消去登記や、住所変更に伴う登記手続きなどの必要な手続きを忘れずに行うことが大切です。

Step5:税務処理

売却が完了したら、次のステップとして確定申告の手続きが待っています。売却により得た収益は、取得コストや関連経費を引いた後の金額が譲渡所得として計算され、税金の対象となるからです。

通常、確定申告は売却した次の年の2月16日から3月15日の間に提出しなければなりません。ただし、時期が変わる場合もあるため、前もって調査しておくことを推奨します。

不動産を売却する際の税金について

売却が完了したら、次のステップとして確定申告の手続きが待っています。売却により得た収益は、取得コストや関連経費を引いた後の金額が譲渡所得として計算され、税金の対象となるからです。

通常、確定申告は売却した次の年の2月16日から3月15日の間に提出しなければなりません。ただし、時期が変わる場合もあるため、前もって調査しておくことを推奨します。

もし譲渡益が生じた場合でも、申告を怠ると遅延税や未申告加算税などの追加料金が発生するリスクがあるため、きちんと申告を行うことが大切です。逆に、適切な申告をすることで節税措置を受けたり、譲渡損があれば税金の還付を受け取ることができます。

節税のための特例として、「譲渡所得に対する3000万円の特別控除」や「住居用の財産の売却に関連する譲渡損の損益通算及び繰越控除の特例」などが挙げられます。具体的な詳細や方法については、専門の記事や税務専門家に相談することをおすすめします。

飯能市の不動産Agentが人気の理由

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空き家Agentは、宅地建物取引業免許業者のため安心してご相談、ご依頼いただけます

国土交通大臣(1)第9984号

不動産の紹介サービスも提供しているから売却の成約率が桁違い

不動産Agentでは、不動産を探している方に向けて紹介するサービスも提供しています。

そのため売却の成約率が他社よりも高いのが特徴です。

売買が成立するまで丁寧にサポートいたしますので、まずはお気軽にご相談ください!

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    必須 売却 希望金額

    必須 ご相談内容

    必須 物件種類

    飯能市で不動産の売却を利用したお客様の声

    親族の不慮の死があり、その家を手放す事に

    父の兄、つまり私の大叔父が突然自宅で亡くなりました。彼は独身で、子供もいませんでした。このため、私の父がその後の葬儀や家の関連の手続きを主導していました。しかしながら、父も年齢を重ねており、彼の体力や時間的な制約から、私、息子として手続きの責任を持つことになりました。私自身も家族や仕事の負担があり、頻繁にこれらの手続きに動ける状況ではありませんでした。

    そんな折、インターネットで「空き家AGENT」を見つけ、彼らに相談を持ち掛けることにしました。彼らは一連の相続手続きや関連する士業の専門家の紹介、さらには不動産関連の手続きまで、全てを総合的にサポートしてくれました。さらに、不動産の売却に関しても、複数の方法を提案してもらい、私たち家族の状況や希望に最も合致する方法を選択することができました。

    マンションで孤独死があったので、その物件の売却

    私は母から相続した投資用の不動産を賃貸にしていましたが、長らく入居していた賃借人が突然の孤独死を迎えてしまいました。この賃借人には身寄りがないようで、不動産管理会社からの連絡が度々あり、部屋の片付けやリフォームに相当な費用がかかることが伝えられました。

    その状況に心身ともに疲れを感じていた頃、知人を通じて「空き家AGENT」というサービスの存在を知り、彼らに相談しました。驚いたことに、部屋の片付けやクリーニングから不動産の売買までの全プロセスを、私の手間や追加の出費なくスムーズに進めていただき、さらにはその物件を現金に変えてもらうことができました。

    実際、私の友人の中にも不動産業界に詳しい者がおり、彼にこの買取価格を伝えたところ、空き家買取バンクが提示してくれた金額は他の場所の査定額の倍近くであることが判明しました。私にとってはこれほど頼もしいサービスはなく、感謝の気持ちでいっぱいです。ストレスフリーでの手続きは、まさに救世主のようでした。

    実家が空き家の状態になったため、売却

    忙しい仕事の中で自分での手続きは難しかったですが、全ての手続きから売却までを円滑に進めてくれました。それにより、父の医療費の補填ができて非常に感謝しています。 父は遠くの地方で一人暮らしをしていましたが、認知症の症状が現れ始め、一人での生活が困難になってきました。そのため、実家の売却を検討することになりました。 最初は簡単に売却できると考えていたのですが、いくつかの業者と話をしてみると、私の時間も多く必要だと気づき、結局空き家のまま売却することができない状況でした。 しかし、空き家AGENTさんは、手続きから売却までの一連の流れをスピーディーかつ丁寧にサポートしてくれました。短期間で良心的な価格での売却が実現し、大変感謝しています。

    再建築制限のある戸建てを売却

    祖父が遺した家が長い間空き家として放置されていたので、固定資産税の支払いが毎年の悩みとなっていました。その上、将来的な家の維持費用にも不安を感じていました。そこで、この家を売却しようといくつかの不動産業者に相談しましたが、ほとんどの業者からは「売却は困難で、むしろ処分のための費用がかかる」という返答を受けました。こうした状況で心が沈んでいたところ、空き家AGENTという業者に出会いました。

    彼らは迅速に査定を行い、驚くことに180万円での買取を提案してくれました。以前の業者からの回答を受けていたため、固定資産税の支払いだけでなく、処分にもお金がかかると覚悟していた私にとって、これは大変な喜びでした。空き家AGENTの対応には感謝の気持ちでいっぱいです。

    飯能市の不動産売却に関するよくある質問

    すべての物件を御社で買取可能ですか、または制限はありますか?

    もし、査定の結果が期待したものでなく、直接の買取が難しいと判断された場合でも、売却のサポートは十分に可能です。そのようなケースでは、弊社の専門の仲介部門が責任を持って、最適な売却先の探索を行い、お客様の物件の売却をサポートさせていただきます。これにより、物件の特性や市場状況に合わせた最適な解決策を提供できるよう努力いたします。

    「訳あり物件」と「事故物件」の定義や特徴は何ですか?

    再建築が許可されない物件、既存の法令に適合しない建築、法律に反する違法構築、家賃の未払いが継続している物件、土地の使用権に関連する借地権や底地権、不動産登記簿に記載されていない未登記の物件、火事による被害、屋根からの雨の浸入、シロアリ被害、相続に伴う法的な問題、周辺住民との間に生じる紛争、入居者との対立やトラブル、建物の傾きや基礎の問題、大量のゴミが放置された物件、自ら命を絶った自殺物件、1人で住んでいるうちに死亡した孤独死物件、事故による死亡や重大な事故が発生した物件など、これらのケースが当社の取り扱い対象となります。これ以外の特殊なケースや問題に関しては、具体的な情報を提供していただくことで、適切なアドバイスや対応策をご提案させていただきます。御社の要望や懸念事項に関しては、どうぞ気軽にお問い合わせください。

    母名義の物件において入居者の自殺が発生

    事故物件としての特有の問題を抱えた物件の取り扱いには、複数の選択肢が考えられます。自ら住むという選択は、多くの人にとっては難しい選択であるかもしれません。賃貸として提供する場合、入居者に対して事故物件であることの告知が法的に義務付けられています。そのため、希望の家賃を設定するのが難しく、通常より低い家賃設定を余儀なくされることが多いです。また、売却を希望する場合も、事故物件であることが影響して、市場価格よりも大幅に低い価格での取引となるリスクがあります。

    そのような状況を鑑みると、この物件に対する深い愛着や特別な思い入れがない限り、売却を検討することが賢明と言えます。弊社では、事故物件であってもそのままの状態での買取りを承っております。また、特殊清掃や遺品の整理といった付随する作業もサポートいたしますので、お気軽にご相談ください。

    事故物件の告知義務とは

    心理的瑕疵物件とは、自殺や殺人といった死亡事故の発生、災害の被害履歴、周囲に存在する不快施設(ゴミ処理場、火葬場、暴力団事務所など)など、物件やその周辺環境における過去の出来事や特性が、新たな入居者や購入者の心理に影響を及ぼす可能性がある場合を指します。これらの情報は、物件の価値や居住者の生活品質に直接的な影響を及ぼすため、売却や賃貸の際、売主や貸主は事前に明確に告知する義務があります。告知を怠ると、後に契約の無効や損害賠償請求の対象となる可能性があります。この告知義務は、取引の公正性を保ち、双方の権益を守るための重要な役割を果たしています。

    ゴミや家具などの物品が多数ある状態でも、そのままの状態で売却は可能ですか

    もちろん、通常の不動産取引では物件を空っぽの状態で引き渡すことが一般的です。しかし、我々のサービスでは、大量のゴミや家具、その他の荷物が残ったままの状態でも売却を受け付けています。買取価格から、残置物の撤去や清掃にかかる費用を相殺する形での取引となります。これにより、ご売却者様の負担を軽減し、スムーズな取引を実現しています。弊社は、お客様の状況やニーズに応じて柔軟に対応させていただきますので、ご安心ください。

    不動産Agent概要

    不動産AGENT デザインうえ_1015_01

    会社概要

    社名地文株式会社
    電話番号0120-980-449
    所在地〒106-0032 東京都港区六本木7丁目14-23 ラウンドクロス六本木
    事業種目不動産コンサルティング
    設立1979年6月1日

    対応可能エリア

    • 東京
    • 千葉
    • 神奈川
    • 埼玉

    上記以外の地域でも不動産の売却が可能な場合がございますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

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